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LPR房贷政策在北京落地

曰者网 - 来源: 互联网  2019-11-11 20:53:55

来源/今日京商孟夏凡宋一通

完善贷款市场报价形成机制后,抵押贷款利率定价的实施标准终于在北京落地。9月16日,北京商报今日记者从一家国有银行了解到,该行对北京个人住房贷款的定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr(贷款市场报价)55个基点,第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr 105个基点1个基点,即1个基点为0.01%。

与此同时,一家股份制银行的人士也表示,该行北京地区自9月16日起对住房抵押贷款采用lrp加点定价法,定价方法同上。

央行在8月20日公布了第一次低利率,5年期内的低利率为4.85%。据北京一家房地产中介机构称,北京大多数银行目前实行第一套5.39%和第二套5.88%的抵押贷款利率。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英今天在接受《北京商报》记者采访时说,事实上,北京新政下的第一套和第二套公寓的利率与之前相比都有所提高。第一套和第二套公寓的利率都有所提高,这表明即使在新的政策利率下,房地产市场的监管仍将严格,不会放松。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,“住房贷款利率上升是正常的,但下降不符合常识。现在房地产市场的政策水平基本上是收紧的,所以住房贷款利率将会上升,但上升幅度不会太大。这也表明,房地产市场仍然坚持“房屋不着火”的政策。同时,没有大幅上涨也表明监管部门希望保持住房贷款市场相对稳定。

然而,央行将在每月20日公布最新的lpr利率水平,因此最终抵押贷款利率仍有待观察。

关于"锚定变化"后抵押贷款利率的涨跌,央行在发行lpr机制时发表了声明。8月20日,中国央行副行长刘国强在国务院政策例行简报会上透露,新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。刘国强表示,他将坚持“住房是为了生活,而不是为了投机”的立场,不会将房地产作为短期经济刺激措施,以保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露下限来看,北京地区的实施符合央行此前公告的要求。根据央行公告,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率确定。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

市场对抵押贷款利率的未来趋势有不同的看法。郭世英预测抵押贷款利率短期内不会波动,新的抵押贷款利率下限将在市场接受和观察购房者表现之前初步确定。第一套和第二套住房的基点在短期内不会波动。

“无论是在北京还是在全国,抵押贷款利率都会略有上升,但不会造成太大问题。减息后,整个按揭市场的可贷资金将会增加,这可以抵销按揭利率轻微上升的影响。」阎跃进说道。

10月8日,新旧抵押贷款利率将会互换。央行此前表示,2019年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签署但尚未发放的商业个人住房贷款仍将按原合同执行。这意味着新规定仅适用于10月8日后的新住房贷款。

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