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隆彩娱乐手机app下载 - 海外投资热潮:为何柬房地产独领风骚?

曰者网 - 来源: 互联网  2020-01-11 09:32:06

隆彩娱乐手机app下载 - 海外投资热潮:为何柬房地产独领风骚?

隆彩娱乐手机app下载,谈到柬埔寨在金边的房地产投资,最重要的是要通过房价的上涨和国内生产总值的增长来直观判断该国或该市在短期内是否有投资潜力,并通过租金回报率和城市人口的增长来预测未来的长期投资前景。只有了解这些数据,我们才能尽可能避免进入错误的投资领域。为什么柬埔寨金边房地产是唯一一个领先的海外资产配置?

柬埔寨房地产金边房地产成为下一个“淘金热”?

胡润研究院与房地产管理机构思维登集团联合发布了“思维登房地产胡润2018年全球房价指数”,这使得柬埔寨房地产金边房地产大受欢迎,并吸引了全球投资者的热切关注。报告显示,金边的房价在2018年上涨了16.7%,居世界首位。即使是中国的城市,如香港、Xi、海口和昆明,虽然涨幅很大,但却输给了金边。

在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、油价暴跌、全球经济增长放缓等大趋势的背景下,这将为欧盟和亚洲加快市场开放和加强经济联系提供新的动力。受此影响,东南亚国家迎来了发展机遇。

2018年,柬埔寨国民经济增长率为7.3%,为近六年来最高,高于该区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

从全球经济环境来看,全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本和产业转移到亚洲。从地区角度来看,柬埔寨与中国关系密切,受到了中国“一带一路”倡议的良好辐射。这些无疑为柬埔寨房地产的崛起提供了巨大的推动力。

在“斯文登房地产胡润2018海外房地产投资回报率指数(Sviden Real Estate Hurun 2018 Overseas Real Estate Investment Return Index)中,柬埔寨金边房地产价格每年上涨16.7%,租金回报率为6.5%,汇率变动率为6.2%,三项投资的总回报率为29.4%,将拉斯维加斯推向了顶峰。

这两份权威报告足以表明,柬埔寨金边房地产已经成为2019年全球房地产的“淘金热”,夺取了全球房价上涨的宝座。

另一项数据显示,柬埔寨金边的中国买家查询数量最多。2018年,中国买家的询盘数量比上年激增550%以上,其中78%的买家要价在5万至25万美元之间。88.7%的买家是投资者。

中国买家已经成为柬埔寨房地产的重要消费者。然而,不仅如此,中国资本还是柬埔寨最大的房地产投资者。

7.3%的国内生产总值增长率是东盟最高的。

柬埔寨近年来的表现非常引人注目,其经济增长势头惊人。Gdp已经连续8年实现7%的平均增长。2018年,柬埔寨的国内生产总值增长率是东盟最高的,为7.3%。柬埔寨被称为“亚洲新虎”和“经济黑马”。首都金边被世界银行评估为东盟发展最快的城市。

人口红利迫在眉睫,住房和住房需求短缺。

金边蓬勃发展的房地产吸引了全世界的关注。越来越多的外国人带着很多钱进来,想从金边的柬埔寨房地产市场中分得一杯羹。这座拥有近300万常住人口的城市有近30万外来人口。金边的住宅拥有率为55.3%,超过100万人没有自己的房地产!

截至2018年底,金边有近23,000套豪华公寓,售价超过每平方米3,500美元,是年初的两倍多,预计到2020年将达到30,000套。豪华公寓只是一个缩影。金边到处都可以看到紧张忙碌的商业建筑工地。柬埔寨金边的房地产市场严重短缺。

据估计,金边的人口到2030年将增加到700万,这意味着金边近500万人在未来十年将有住房需求。柬埔寨金边房地产市场的供求关系决定了柬埔寨金边房地产的租金高达80%-95%。

经济的高速运行、绝对开放的经济政策和以美元计价的投资属性共同为柬埔寨金边房地产市场的发展奠定了坚实的基础。然而,金边黄金地段的房地产价格仅为每平方米2000至3500美元。与中国广东北部相比,柬埔寨金边的房地产价格甚至只有三分之一!

与此同时,中国对柬埔寨旅游业和房地产业的投资激增。今年前7个月,中国对柬埔寨房地产业的投资达到46亿美元,比去年同期增长53%。

柬埔寨的经济增长将继续引领东南亚

此外,亚洲开发银行(Asian Development Bank)最近更新了《2019年亚洲发展展望》报告,称尽管亚洲国家和地区的经济依然强劲,但由于全球贸易放缓和投资下降,亚洲开发银行将把今年和明年的区域经济增长预期分别下调至5.4%和5.5%。其中,东南亚国家的经济增长率也分别降至4.5%和4.7%,但柬埔寨仍有望保持7.0%和6.8%的增长,领先东南亚。

报告称,2019年上半年,柬埔寨的粮食和渔业产量将受到干旱影响,农业增长率将从此前的1.7%降至1.1%。与此同时,服装、鞋类和旅游产品的产量大幅增加,工业增长率预计将达到10.6%。旅游业以及批发和零售贸易继续蓬勃发展。

今年前五个月,商品出口增长率从去年的14.3%上升到今年的21.8%。尽管对欧洲的出口仅增长了1.3%,但对美国的出口却增长了41.2%。今年上半年,尽管国际游客的增长速度有所放缓,但仍增长了11.2%。

报告称,欧盟完全或部分取消柬埔寨的eba贸易优惠措施是一种外部风险,可能会影响柬埔寨近期的经济增长,而内部风险则是与房地产相关的信贷持续增长。

益林资讯

 


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